Договор купли-продажи гаража 2020 года

Владельцы автомобилей предпочитают пользоваться гаражом. В нем транспорт на время простоя защищен от воздействия осадков, возможного хищения или порчи. Приобретение гаража необходимо оформлять документально. Для этого составляется договор купли-продажи. Рассмотрим порядок заполнения для физических лиц.

Какие потребуются документы для заполнения договора купли-продажи гаража?

Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:

  • паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
  • выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
  • технический паспорт на гараж.

Большинство гаражей возведены в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и ранее не регистрировались отдельными недвижимыми объектами. Поэтому предварительно потребуется оформить право собственности на свой гараж в Росреестре. Для этого потребуется запросить у председателя кооператива следующие документы:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ;
  • разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая уплату паевых взносов.

Нельзя купить гараж у продавца, состоящего в ГСК и не оформившего право собственности на гараж (п.1 ст.454 ГК).

Как правильно заполнить договор купли-продажи гаража в 2020 году?

При составлении соглашения в отношении продажи гаража необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Обязательно указываются место заключения договора и дата. Заполняются реквизиты сторон сделки: для физических лиц прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты и адреса регистрации. Если от имени покупателя или продавца выступают доверенные лица, то необходимо указать их данные и сведения о нотариальной доверенности на осуществление действий от имени доверителя.
  2. К существенным условиям договора относятся его предмет и цена. Предварительно стороны должны согласовать стоимость продаваемого имущества, а также способ оплаты. Подписание договора является согласием сторон продать по установленной цене имущество и оплатить указанную сумму за него.
  • Предметом договора является гараж и участок земли под ним (эти объекты неделимы). В этом пункте необходимо прописать его адрес, номер и площадь. Дополнительно можно указать иные характеристики, идентификационные признаки в соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН: материал изготовления, цвет, наличие или отсутствие погреба, смотровой ямы, отопления и т.д.
  • Существенным условием договора является его цена, определенная по обоюдной договоренности сторон. Указывается также порядок оплаты, сроки и размер платежей (если оплата будет производиться частями).
  1. Все остальные параметры относятся к иным условиям сделки. Это:
  • сведения о правоустанавливающих документах на гараж и землю под ним;
  • срок освобождения гаража продавцом и передачи его покупателю;
  • ответственность сторон;
  • условие об отсутствии залога, ограничений и ареста в отношении предмета договора.

Договор купли-продажи гаража составляется в трех экземплярах: по одному покупателю, продавцу и один передается в Росреестр в момент передачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Приложением к договору рекомендуется составить акт приема-передачи. В нем следует описать передаваемое имущество, его характеристики и состояние на момент передачи. Дополнительно прописать пункт об отсутствии взаимных претензий сторон. Подписание передаточного акта завершает фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Затем необходимо оформить переход права собственности на гараж в органе Росреестра. Только после внесения изменений в базы кадастра покупатель станет полноправным владельцем имущества.

Образец договора купли-продажи гаража 2020 года

Скачать образец договора купли-продажи гаража. doc

Бланк договора купли-продажи гаража, подходящий для МФЦ

Форма договора купли-продажи гаража вместе с земельным участком под ним является простой письменной, не требующей нотариального заверения. Она должна содержать обязательные реквизиты и дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража. doc

Скачать бланк Акта приема-передачи гаража покупателю. doc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: