Владельцы автомобилей предпочитают пользоваться гаражом. В нем транспорт на время простоя защищен от воздействия осадков, возможного хищения или порчи. Приобретение гаража необходимо оформлять документально. Для этого составляется договор купли-продажи. Рассмотрим порядок заполнения для физических лиц.
Какие потребуются документы для заполнения договора купли-продажи гаража?
Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:
- паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
- выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
- технический паспорт на гараж.
Большинство гаражей возведены в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и ранее не регистрировались отдельными недвижимыми объектами. Поэтому предварительно потребуется оформить право собственности на свой гараж в Росреестре. Для этого потребуется запросить у председателя кооператива следующие документы:
- устав ГСК;
- свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ;
- разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию;
- справка, подтверждающая уплату паевых взносов.
Нельзя купить гараж у продавца, состоящего в ГСК и не оформившего право собственности на гараж (п.1 ст.454 ГК).
Как правильно заполнить договор купли-продажи гаража в 2024 году?
При составлении соглашения в отношении продажи гаража необходимо учитывать следующие моменты:
- Обязательно указываются место заключения договора и дата. Заполняются реквизиты сторон сделки: для физических лиц прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты и адреса регистрации. Если от имени покупателя или продавца выступают доверенные лица, то необходимо указать их данные и сведения о нотариальной доверенности на осуществление действий от имени доверителя.
- К существенным условиям договора относятся его предмет и цена. Предварительно стороны должны согласовать стоимость продаваемого имущества, а также способ оплаты. Подписание договора является согласием сторон продать по установленной цене имущество и оплатить указанную сумму за него.
- Предметом договора является гараж и участок земли под ним (эти объекты неделимы). В этом пункте необходимо прописать его адрес, номер и площадь. Дополнительно можно указать иные характеристики, идентификационные признаки в соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН: материал изготовления, цвет, наличие или отсутствие погреба, смотровой ямы, отопления и т.д.
- Существенным условием договора является его цена, определенная по обоюдной договоренности сторон. Указывается также порядок оплаты, сроки и размер платежей (если оплата будет производиться частями).
- Все остальные параметры относятся к иным условиям сделки. Это:
- сведения о правоустанавливающих документах на гараж и землю под ним;
- срок освобождения гаража продавцом и передачи его покупателю;
- ответственность сторон;
- условие об отсутствии залога, ограничений и ареста в отношении предмета договора.
Договор купли-продажи гаража составляется в трех экземплярах: по одному покупателю, продавцу и один передается в Росреестр в момент передачи документов на регистрацию перехода права собственности.
Приложением к договору рекомендуется составить акт приема-передачи. В нем следует описать передаваемое имущество, его характеристики и состояние на момент передачи. Дополнительно прописать пункт об отсутствии взаимных претензий сторон. Подписание передаточного акта завершает фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Затем необходимо оформить переход права собственности на гараж в органе Росреестра. Только после внесения изменений в базы кадастра покупатель станет полноправным владельцем имущества.
Образец договора купли-продажи гаража 2024 года
Скачать образец договора купли-продажи гаража. doc
Бланк договора купли-продажи гаража, подходящий для МФЦ
Форма договора купли-продажи гаража вместе с земельным участком под ним является простой письменной, не требующей нотариального заверения. Она должна содержать обязательные реквизиты и дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража. doc
Скачать бланк Акта приема-передачи гаража покупателю. doc
